本文转自微信公众号：钱眼


前不久，移民君偶然在朋友圈拜读到一篇吴晓波老师在其巴九灵频道发布的一篇文章。


文章内容讲述的是一位北漂族，多年打拼，终于在北京站稳脚跟。为了儿子进重点小学，他打算卖掉原来的房子，买一套64平米、总价500万的学区房，结果谈定价格后，房主临时加价30万。这位不让儿子输在起跑线上的父亲愤怒又无奈，最后痛下决心，卖掉房子，投资300万移民美国。


这片文章不但引起了广大读者的共鸣，也让我们深思：我们是否真的该花300万买套老破小的学区房，再背上30年的购房贷款？


300万人民币在现在还能做些什么呢？


带着这些疑问，我们拜会了吴晓波频道上次文中专访的移民专家 -汇加移民合伙人陈律师，再次向他讨教“投资”这些事儿。


陈朝晖 David Chen


汇加顾问集团中国区合伙人律师


1992 年毕业于上海复旦大学法律系，翌年获得律师执业资格。1997年起从事移民服务，是中国最早从事移民服务的“行尊”级资深律师。


移民君


陈律师，您应该也听说过父亲为了孩子最终选择移民美国这个故事吧。作为国内非常资深的移民专家，文章里说的这种情况是确实存在的吗？我觉得可以让他去留学，也不用全家都移民吧。美国top100的大学都很不错，就算去常春藤的学校，也未必有国内清北复交浙那么费劲。


这种例子我遇到非常多，并且我认为这位父亲的选择非常正确。留学和移民是都可以上美国大学，但毕业后问题就来了。留学生毕业后，要在1年的专业实习期中，找到合适的工作，并且还要运气好，抽签抽中工作签证(H-1B)才能留在美国工作。然而，2016年H-1B中签率只有27.5%。留学生想在美国留下来，绝非易事。


移民君


哦，原来是这样。那移民去美国的话，就不用担心这一点了吗？


陈律师


是的，美国绿卡持有者在工作、福利、医疗和教育上完全是本土待遇。从子女角度出发，移民美国不仅能让他们拥有与美国学生平等竞争常春藤名校的权利，更无须担心H-1B抽签问题。是移民还是留学，高下立见。


移民君


我在文章里看到，EB-5需要花300万，这个价格都能买套房了，如果是一次性投入那还是挺贵的啊。


陈律师


这你可理解错了。绝大部分的EB-5移民项目都会设置还款周期，一般是5年。也就是说，5年后，你所投资的300多万人民币就能全部返还。实际的移民“硬开销”包括律师费、翻译费、移民局申请费、项目管理费等，加起来仅约55万人民币，这也是为什么EB-5能够成为时下最受青睐的美国移民方式，甚至可以说是“性价比最高的移民项目”。要知道55万人民币的成本，换来的是全家美国绿卡。


移民君


照您这么说，如果单纯从财务上来算，成本是这50万美元损失了几年的利息，收益则是美国的“学区”和永久居住权。相比于为了孩子在北上广深辛辛苦苦买一套学区房，这笔生意是合算，确实值得考虑。再加上人民币贬值预期，从汇率的角度，几年之后还是可以有一些收益的吧？


陈律师


“人民币贬值”正是2016年的投资关键词，你这点理解非常正确。从美金汇率加持的角度看，大家现在也都慢慢开始明白，家庭资产应该有一揽子的组合，既有 保本固定收益类的，也有风险浮动收益类的；有人民币资产，也要有海外资产。试想一下，50万美元1年前相当于300万人民，现在已经差不多340万了，5 年后呢？所以，可以把美国投资移民看作是资产配置，存在巨大的汇率收益。


移民君


我听很多了解过这行的朋友说起“涨价”这个词，意思是说这50万美元不是固定的，可能面临涨价的情况是吗？


陈律师


是的，并且距离这个涨价的节点可能只有2个月时间了。从EB-5签证项目起始至今，50万美元的投资金额已经延续了20多年，美国业内很多人都声称今年必 须实行EB-5改革和投资额涨价的新政。原定于去年要实现的涨价也因为反对变法的人数多于支持方，而被搁置。但是今年的9月30号，业内专家都认为这股吹 捧涨价的风气来势汹汹，提高投资门槛似乎已经成了铁板钉钉的事实。若真的实现，那不仅仅只是涨1倍，而是将会从50万美元涨到100万美元，整整2倍！


移民君


听您这么一说，EB-5不早做准备的话，将来就得再多付出300多万啊。不过一笔生意总有风险，那么投资移民的风险又是什么呢？


陈律师


EB-5投资移民的确存在痛点，投资商业项目并不能得到政府的担保。你看EB-5的整个流程是这样，费时好几年，肯定是有风险的。正因如此，投资人在挑选 EB-5项目时，需要格外谨慎。运用自己的火眼金睛全方位评估项目风险，保障投资安全。


陈律师


EB-5流程科普


第1步：递交I-526申请，通过后会收到I-526核准函


第2步：提交签证申请，获得移民签证，之后需要登陆美国并取得2年临时绿卡


第3步：2年期满前3个月提交I-829申请，解除绿卡条件，获得永久绿卡


移民君


里面还有这么多学问，这下终于明白了。作为一位移民律师，您认为从法律上该如何降低移民项目的风险？


陈律师


这是个好问题。美国移民是商业投资项目，那通常商业项目如何避险呢？靠保险。以我们将发布的“纽约中央公园壹号”为例，它是一个纽约曼哈顿中心的项目，建成后会是世界最高住宅楼。这个项目商业风险已经非常低了，但总会有人还是会觉得不放心，那怎么办呢？我们就和一家央企保险集团达成为还款提供责任险的承保协议，从法律上给你提前保障了，这样大家才会真的放心。


移民君


看来要想顺利实现美国梦，还是得选择有保险的美国投资移民项目。